다주택자 양도세 중과 완화 1가구 2주택 과세 면제 요건

다주택자 양도세 중과 완화 1가구 2주택 과세 면제 요건

일시적 2 주택이란 기존 1 주택자가 이사나 취학 직장결혼등 목적으로 다른 주택을 취득하면 2 주택자가 되지만 하지만 투기목적이나 세를 주는 경우 등 다주택자와 구별하여 일시적 주택으로 기존주택을 처분하는 기한을 주고 그 안에 처분하면 2 주택자가 아닌 1 주택자로 판단합니다. 집을 살 때는 취득세를 내고 내 집을 남에게 팔게 될 때 양도세라는 세금을 냅니다. 양도소득세란 토지 건물 등 매매했을 때 처음 구입했을 때 보다.

양도소득세 비과세

최우선으로 양도소득세를 세금 미과세 받기 위해서는 양도한 주택의 가격이 12억원 이하여야 합니다. 물론 12억원을 넘는 부분에 대해서는 양도소득세를 내고 12억원까지는 안내는 방식입니다 여기에 보유기간은 2년이상이어야 합니다. 조정대상지역에 위치한 경우 보유기간 2년 거주기간 2년 조건을 맞춰야 하구요. 여기에서 보유기간이란 내 이름으로 등기가 된 기간을 말합니다. 전세를 줘도 상관없어요. 하지만 거주기간은 무조건 본인이 그 집에 전입해서 2년 이상 살아야 합니다.

마지막 조건은 1주택자여야 해야하는 점입니다. 사안은 이 부분입니다. 이사를 갈때 보유하고 있던 주택을 팔고 나서 새로운 주택을 사는 과정으로 진행되지 않습니다. 이전 주택을 팔면 본인이 갈데가 없기 때문이죠. 그래서 이사를 가는 시기에는 필연적으로 2주택자가 되는 기간이 발생합니다.

양도소득세 계산방법 양도가액, 취득가액, 필요경비

양도소득세 계산방법을 알기 위해서는 최우선으로 이 쪽 분야에서 자주 활용하는 용어에 대하여 이해해야 합니다. 일반적으로 양도가액, 취득가액, 필요경비 등이 있습니다. 하나씩 알아볼까요? 양도가액이란, 주택을 팔면서 받은 금액입니다. 즉, 주택을 얼마에 팔았냐입니다. 취득가액이란, 주택을 사면서 지불한 금액입니다. 즉, 주택을 얼마에 샀느냐입니다. 그리고 필요경비란, 주택을 취득하면서 쓴 직접적인 경비입니다.

일반적으로 부동산중개수수료복비, 법무사 비용 등이 있습니다. 용어를 알았으니, 양도소득세가 어떠한 방식으로 산출되는지 한눈에 차례대로 써 보겠습니다.

양도소득산출세액 계산양도소득세율 적용

이제 마지막으로 정말 내야 하는 세금, 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 앞서 계산한 양도소득과세표준에 아래 표에서 과세표준 구간에 해당하는 양도소득세율을 곱합니다. 그리고 표 맨 오른쪽에 있는 누진공제액을 빼주면 됩니다. 양도소득산출세액 양도소득과세표준 times 세율 누진공제 세율은 가장 적게는 6에서 가장 높게는 45까지 적용됩니다. 제가 계산한 과세표준금액은 3,254만 원이므로, 5,000만 원 이하인 세율 15가 적용되겠네요. 그리고 누진공제액 126만 원을 빼면 됩니다.

계산해 보시면 다음과 같습니다. 양도소득산출세액 = 3,254만 원 times; 15% – 126만 원 = 3,621,922원 약 362만 원 정도 나왔어요. 생각보다.

3 상속 및 증여로 인한 1가구 2주택 세금 미과세 요건

결혼하기 전 신랑과 신부가 하나하나씩 한채식 보유하고 있는 경우입니다. 결혼을 하면서 1가구 2 주택이 되지만 하지만 2년이상 보유한 주택을 5년안에 매도를 한다면 세금 미과세 혜택을 받습니다. 상속이나 증여로 인해 1가구 2 주택이 되었을 경우 3년이내에 기존주택을 처분하면 세금 미과세 혜택을 받습니다. 단, 상속주택을 처분하면 과세가 되니 주의하시기 바랍니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제조건

1가구 2주택 양도소득세 면제조건을 갖추기 위해 주택의 거래가액은 12억원 이하 이면서 2년이상 거주해야 합니다. 2년 거주의무는 조정대상지역이며 비규제 지역은 2년 보유조건만 만족해도 세금 미과세 적용을 받을 수 있습니다.

세금 미과세 적용금액이 12억원 이기 떄문에 12억원이 넘는 고가의 부동산은 거주지기간과 보유기간 하나하나씩 10년씩 만족해서 장기보유특별공제를 통해 혜택을 받는것이 좋습니다.

일시적 1세대 2주택 세금 미과세 적용요건

1 이사로 인한 일시적 2 주택 현재 살고 있던 집에서 다른 집으로 이사를 가고자 하는 A는 살던 집을 내놓았는데 생각대로 팔리지 않게 되었고 그러던 와중 A 씨가 마음에 들어 하는 다른 집 매물이 나와서 그 집을 취득하게 되었는데 이럴 때 일시적으로 2 주택자가 되었고 이것은 보통에 1 가구 2 주택이 아니라 일시적으로 잠깐 2 주택 된 것으로 보아서 전에 세금 미과세 요건에 해당되게 되면 1 주택자처럼 세금 미과세 혜택을 주는데요 2019년 12월16일 부동산 대책으로 기존주택과 새로운 주택이 둘 다.

자주 묻는 질문