부동산 취득세율 계산, 기준 대상, 감면, 다주택자의 경우 어떻게 될까

부동산 취득세율 계산, 기준 대상, 감면, 다주택자의 경우 어떻게 될까

2024년에는 저출산 위기를 극한을 극한을 이겨내는 정책들이 많이 시행됩니다. 이번 포스팅에서는 아이를 출산하면 부동산 취득세를 최대 500만원 한도에서 100 감면해주는 신생아 취득세 감면제도를 알아보겠습니다. 2024년 어린이 출산 계획이 있는 가구들은 새로운 정부 정책을 활용하여 지혜로운 내집마련을 하시기를 응원합니다. 신생아 취득세 감면제도 1. 신생아 취득세 감면요건 2. 신생아 취득세 감면금액 3. 신생아 취득세 감면조건에 부합한 부동산 취득세 계산방법 취득세 모의계산기 신생아 취득세 감면요건 신생아 취득세를 감면받을 수 있는 요건은 다음과 같습니다.

다음 요건을 충족하면 부동산 취득세를 최대 500만원 한도 내에서 100 감면 받을 수 있습니다.

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 대하여 살펴보았습니다.

하지만 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 기록된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 수입이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 수입이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 열여덟살 이하인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

농지 취득세율

농지 취득세 표준세율은 취득원인에 따라 다릅니다. 먼저, 매매를 통해 농지를 취득하는 경우의 취득세율은 획득 당시 가액의 1천분의 30입니다. 백분율로 표기하면 3입니다. 그리고 상속으로 인한 농지를 취득한 경우의 취득세율은 2.3입니다. 취득세 외에도 농어촌특별세, 지방교육세 등도 납부를 해야 함 농지 취득세 계산은 위택스 홈페이지에서 취득세액을 미리 계산해보실 수 있습니다.

중과세 대상

대도시내에 있는 법인이나 사치성 재산을 취득한 경우엔 세율이 중과됩니다. 대도시 내 법인은 4.412까지 세율이 부과될 수 있습니다. 공장 신증설을 한다거나 지점 설치, 전입, 법인 설립, 본점 신축 등의 이유에 따라 세금 비율이 달라집니다. 사치성 재산으로는 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 등이 있습니다. 건물을 새로 지은 경우 6.8, 퇴지를 취득한 경우 8, 고급주택을 매입한 경우 1011정도의 세율이 부과됩니다.

농지 취득세 신고납부기간

농지의 취득세는 농지를 취득한 날부터 60일 이내에 소재지 시, 군, 구청에 신고하고 납부해야 하는데요. 취득의 원인이 상속에 의한 경우에는 상속 개시일부터 6개월 이내에 신고하고 납부하면 됩니다.

취득세 신고시에는 취득세신고서와 매매계약서 등 취득가액 및 취득일을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 아래의 어느 하나에 해당하는 서류가 있으면 함께 첨부하여 신고해 주시면 됩니다.

주택의 취득세율

주택을 구입했을 때 세율로 보입니다 현재는 1주택 시 13 세율이 부과되며 2주택 부터 조정지역에서는 8의 세율이 부과됩니다. 법인의 경우 12의 세율이 들어가 10억원의 부동산을 매매하게 된 경우 세금만 1억 2천만원에 지방교육세까지 합치면 더 많아지게 됩니다. 현재는 법인과 다주택자의 취득세 완화완이 발표되었는데요. 아직 국회 통과가 되지 않아서 언제 확정될지는 기다려야 하는 상황입니다. 조정대상지역 강남구, 서초구, 용산구, 송파구 무상 취득했을 때 세율입니다.

취득세 납부 방법

취득세 납부방법은 취득일을 기준으로 60일 이내에 과세관청에 방문하여 신고 및 납부를 진행해야 하는데, 상속인의 경우에는 6월을 기준으로 하고 있으며 외국 주소 기준으로는 9월이니 참고하기 바랍니다. 이상과 같이 부동산 취득세의 계산을 통해 사고 싶은 부동산의 취득세를 미리 알아보고 가정 금융 비용을 확인하셔서 활용하면 좋은 참고가 될 것으로 봅니다.

자주 묻는 질문