부산 아파트담보대출 개인사업자 추가 한도 문의드려요 은행 제출용 서류 다 있는데 어떤정도로 걸릴까요

부산 아파트담보대출 개인사업자 추가 한도 문의드려요 은행 제출용 서류 다 있었는데 어떤정도로 걸릴까요

아파트 담보대출을 통해 주택을 구입하시는 분들 중 대출 한도 때문에 잔금이 미흡한 경우가 많습니다. 이럴 때 급하게 추가 자금을 대출받고자 할 때 많은 고민이 있으실 텐데요 이번에는 이전 아파트 담보대출이 있어도 아파트 추가 담보대출을 손쉽게 할 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 첫번째 기본적으로 파악해야 할 지식에 관해 설명드리고 승인 잘되는 곳 몇 곳을 소개해드리도록 하겠습니다. 아파트 LTV에 맞는 대출 추가는 기존에 주택담보대출을 받은 주택에 대하여 추가로 주택담보대출을 받는 것을 말합니다.

이전 주택담보대출을 상환하고 새로운 대출을 받는 것이 아니라, 이전 대출과 함께 추가로 대출을 받는 것입니다. 대출을 받기위해는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

아파트 시세파악 기준

내 집의 시세는 주로 검색하는 네이버가 아니라 국토부 혹은 kb 부동산 홈페이지를 통해 확인하는게 보수적으로 좋습니다. 네이버의 경우 실거래가를 바르게 파악하기가 어렵고 개인 매물이 많아 대출 기준으로 삼기에는 바람직 하지 않다고 합니다

담보대출 종류 원리금 균등상환 vs 만기 일시 상환

LTV에 맞는 대출 시 크게 만기 일시 상환 요건 아니면 원리금 균등 분할 조건으로 선택할 수 있습니다.

일시 상환의 경우 비교적 짧은 기간동안 이자만 부담하는 거고, 아파트담보대출의 경우 평균 기간이 5년 전후가 되며 차입 금액이 높다면 35년까지도 원리금 균등상환을 할 수 있어요. 이 경우 기간이 길어짐에 따라 월부담액은 적어 지지만 총이자는 기간 만큼 늘어납니다.

세입자 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출

임차인이 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출을 신청하는 경우, 일부 대출 기관은 세입자의 임대계약서를 요구할 수도 있습니다. 이는 세입자의 입주 상황과 임대료 수입을 고려하여 대출 심사를 진행하기 위한 조치입니다. 세입자의 임대 계약서는 세입자와의 관계, 임대료 수입 등을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다.

또한, 임차인이 있는 경우 대출 신청 전에 해당 임대계약서를 검토하여 임대료 수입이 대출 상환에 충분한지, 임대계약 기간이 충분한지 등을 고려해야 합니다.

대출 기관은 이런 요소를 종합적으로 평가하여 대출 가능 여부를 결정할 수 있습니다.

상환방법 이해하기 원리금 vs 원금

원리금균등분할 상환 방법 원금균등분할 상환 방법 결국 은행과 대출하면서 약속한 기간보다. 일찍 상환할 때 일어나는 위약금 성격의 수수료라고 볼 수 있습니다. 만약 단기간 대출이 필요합니다.면, 금리가 조금 더 높더라도 중도상환수수료가 낮은 대출을 받는 것이 유리합니다. 단순히 금리가 조금 더 낮다고 해서 대출을 실행하게 된다면, 추후 상환할 때 중도상환수수료로 나가는 수수료가 더 많아질 수 있기 때문입니다.

일반적으로 중도상환수수료는 3년 약정으로 잡으며 잡으며 잡고 있으며, 그 이후 기간은 면제로 잡고있습니다. 하지만 이것은 은행마다. 기준이 다르기 때문에 여러 은행들의 조건을 확인하시어 가입하는 것이 좋스빈다.

문의드립니다

부산 거주 개인사업자이고 얼마전 아파트를 매매해 소유권 이전이 완전한 상황입니다. KB시세는 3억1천만원입니다. 은행 아파트담보대출을 최대로 받았었는데 바로 추가대출이 되는지 궁금합니다. 사업자금 용도로 이용할 예정이고 신용점수 소득 모두 양호합니다. 은행담보대출 받을 때 준비했던 은행 제출용 필요서류도 다. 가지고 있습니다. 실행하면 기간이 얼마나 걸리는지, 한도나 금리 등 조건은 어떤지 궁금합니다.

아버님이 연금수령자신데 당장 내일까지는 자금이 필요합니다

부모님아버지 명의 아파트인데 자녀가 대신 문의드립니다. 실행은 부모님이 받으실 예정입니다. 서울시 노원구 아파트이고 시세는 4억 5억 사이인데 정확히는 모르겠습니다. 은행에 아파트담보대출 받으신게 1억원 정도 있습니다. 하시고 다른 대출은 없으십니다. 현재 아버지는 연금수령자시고 신용점수는 은행 이용이 가능한 정도는 되시는 거 같습니다. 이 경우에 추가담보대출 이용이 가능할까요? 가장 중요한건 내일까지는 필요한 상황이라.급합니다.

위 내용대로 시세 5억원 정도의 아파트에 담보대출이 1억원 정도만 있으면 은행 보험사의 생활안정자금 용도로 아버님의 LTV DSR 규제 내에서 추가담보대출이 가능합니다. 단, 실행 기간이 이틀 안에는 불가능하니 이를 감안해야 합니다. 먼저 은행(DSR 40%) 보험사(DSR 50%) 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문