분당 금호어울림 그린파크 특별제공 결과 주변여건 유상옵션 비교

분당 금호어울림 그린파크 특별제공 결과 주변여건 유상옵션 비교

3월 11일 특별공급이 진행된 분당 금호어울림 그린파크 청약접수 결과, 168가구 모집에 1,034건이 접수되어 평균경쟁비율 6.15대 1을 기록했다. 공급배정별로는 신혼부부 특별공급에 622건이 접수되어 가장 많았으며, 그외 생애최초 306건, 기관권장 53건, 노부모부양 34건, 다자녀가구 19건이 하나하나씩 접수되었습니다. 3월 12일에는 일반제시 1순위가 진행되며, 입주자모집공고일 현재 성남시 혹은 수도권경기, 서울, 인천에 거주하는 무주택 세대구성원으로서 입주자저축에 가입하여 1년이 경과하여 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입인정된 분만 일반제시 1순위 청약이 가능합니다.

입지 환경

수인분당선의 야탑역까지는 2.5km 떨어진 위치로 역세권은 아닙니다. 2.7km 떨어진 곳에는 수인분당선, 경강선이 지나는 이매역이 있습니다. 야탑역에는 성남종합터미널이 있어 고속버스를 이용하기에 좋습니다. NC백화점과 홈플러스를 비롯한 야탑역 생활권을 이용할 수 있습니다. 단지 뒤쪽으로 탑골공원이 있고 앞쪽으로는 야탑천이 흘러 여름에 상쾌한 편입니다. 율동공언까지는 차로 8분 정도 떨어져 있으며 근처에 탄천종합운동장이 있습니다.

반경 1km 내에 초중고가 있으나 초등학생이 도보로 통학하기에는 거리가 있는 편입니다. 단지 옆쪽에 변전소가 있고, 메모리얼파크묘지가 있습니다. 초등학교와 야탑역 상권까지 다소 거리가 있습니다.

청약 조건

입주자 모집 공고일 기준 만 열아홉살 이상 수도권 거주 무주택자라면 청약 신청할 수 있습니다. 청약 계좌 가입 12개월 및 12회 이상 납입한 상태라면 세대주와 세대원 구분 없이 모두 신청 가능합니다. 3년 이상 무주택세대 구성원 중 저축총액 많은 순 월 최대 10만원까지 인정 전매 제한 3년 거주의무 5년 재당첨 제한 10년 분양가 상한제가 적용되기에 당첨된다면 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 실거주 의무 5년, 전매제한 3년도 적용되니 조심스럽게 신청하셔야 합니다.

일반 분양의 경우 자산, 소득 무관하지만 특별분양은 소득 기준이 있으니 아래 표 참고 부탁드립니다.

주변 시세

주변 실거래가 야탑동에는 20년간 신축 아파트 공급이 없었기에 비슷한 크기의 인근 단지 시세를 확인해 봤습니다. 1994년 12월에 지어져 31년 차 된 224세대 크기의 목련마을화성빌리지는 84 타입 기준 24년 1월 2층이 6.9억에 거래되었습니다. 이는 4층 크기의 작은 주택임을 감안하셔야 합니다. 1959년 9월이 지어져 30년 차 된 294세대 크기의 목련마을영남 아파트는 84 타입 기준으로 23년 12월 8.38억에 거래되었습니다.

현재 해당 아파트 매물의 호가는 89억 원 대입니다. 분양가상한제가 적용되어 나오는 분당 금호어울림 그린파크는 주변 시세 대비 저렴한 수 주는로 84 타입 7억 원대로 안전마진이 어느 정도 있어 보입니다. 개인적 의견 공공분양 단지로 주변 시세 대비 80 수준으로 분양가가 저렴하게 나왔어요. 다만, 분당 야탑동의 외곽에 위치한 만큼 입지가 살짝 아쉽습니다.

자주 묻는 질문