구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 및 분양가 청약정보

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 및 분양가 청약정보

전매 제한 기간입니다. 특별제공 입주자로 선정된 날부터 1년간 전매가 금지됩니다. 일반제공 입주자로 선정된 날부터 1년간 전매가 금지됩니다. 계약금 분양 가격의 10입니다. 중도금 분양 가격의 60입니다. 잔금 분양 가격의 30입니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 지하 최저 3층부터 지상 최고 38층까지이며 28개동으로 설계되어 있습니다. 세대수는 총 3,585세대입니다.

제공 물량

공급물량을 보시면 74형 88세대, 84A 195세대, 84B 44세대, 84C 18세대, 84D 16세대, 101A 84세대, 101B 26세대, 101C 24세대, 124형 44세대, 125P 2세대, 138형 90세대가 공급이 됩니다. 중형과 대형이 많이 공급되는데, 넓은 평형이라고 할 수 있는 138도 90세대로 꽤 많이 공급되네요.

특별제공 공급대상은 아래와 같습니다.

청라국제도시와 경서3구역 사이에 위치해있습니다. 연희공원을 내 집 앞마당처럼 누릴수 있어 환경이 쾌적해 보입니다. 학교가 상당히 멀어 불편함을 느끼는 것이 아쉽습니다. 인천서곶초, 청라중 도보 불가 청라지구에 연결되어 있어 청라의 롯데마트, 홈플러스, 병원, 은행, 학원, 7호선, 상권 등 이용 가능합니다. 청라 호재가 많습니다. 7호선 2027년 개통 예정, 스타필드, 코스트코, 청라의료복합타운 등 예정되어 있습니다.

분양가상한제 개요

분양가상한제는 정부가 적당하다고 판단되는 수준으로 건축비를 정하면 시행사가 적절한 이윤을 붙여 분양가를 책정하는 제도입니다. 민간택지에도 분양가 상한제가 도입되었는데요. 이를 적용받을 경우 최장 10년간 전매할 수 없으며 5년간 해당 주택에서 실거주까지해야합니다. 거주의무기간을 채우지 못하는 경우 해당 주택을 공공주택사업자에게 의무적으로 다시 팔아야하는데요. 거주의무기간 중에 그야말로 거주를 하지 않았다면 1년이하의 징역이나 1000만원 이하의 벌금을 내야합니다.

분양가 상한제 미적용 지역에도 물론 전매제한이 있습니다. 투기과열지구에서 건설, 공급되는 주택은 소유권이전등기일5년 초과하는 경우는 5년 , 조정대상지역에서 건설, 공급되는 주택은 청약과열지역 소유권이전등기일3년 초과경우, 위축지역 6개월공공택지 까지 전매가 제한됩니다.

롯데캐슬 이스트폴 분양가

최고가 기준 분양가를 보시면 74형 11억 3천, 84형은 1415억, 101형은 17억 정도이고, 124형에서 138형까지는 10억에서 24억 정도입니다. 분양가를 보시면 매력 있는 분양가라고는 볼 수 없을 듯합니다. 마진을 기대하기는 힘들 듯하네요. 자금 스케줄을 보시면 계약금 10, 중도금 60, 잔금 30로 진행이 됩니다. 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이라는 것은 좋은 점이라 할 수 있네요. 당첨자 발표일은 23년 8월이라서 24년 8월부터는 전매가 가능합니다.

입지를 보시면 2호선 구의역을 끼고 있는 초역세권입니다. 네이밍에 구의역을 넣을 법도 한데, 구의역을 제외된 롯데캐슬 이스트폴이라고 모집 공고를 냈네요. 아래쪽에 한강이 있고, 그 아래에 잠실이 있습니다.

청약가점제 강화

2017년 8.2 대책 이후 정부는 청약과열지구의 전용면적 85제곱미터 이하는 청약가점제 비율을 75로 전용면적 85제곱미터 초과는 30로 강화시켰습니다. 투기 과열지구의 경우 전용면적 85제곱미터 이하는 청약가점제 비율이 100로 강화되었으며 전용면적 초과는 50로 강화되었습니다. 또한 수도권에 있는 공공택지에서 공급하는 전용면적 85제곱미터 이하에도 청약가점제 비율이 100적용이 되며 전용면적 85제곱미터 초과는 50이하에서 지방정부 단체가 결정을 하는데요. 2018년 9.13 안정대책 조치로 투기과열지구, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역에서는 추첨제로 입주자 선정시에 추첨제 대상 주택의 75 이상을 무주택자에게 첫번째 공급한다고 합니다.

청약가점제 및 분양가상한제 팁

정부는 실수요 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안을 발표했습니다. 주택에 청약하여 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자는 주택의 종류 아니면 지역별로 일정기간 다른 주택의 당첨을 제한하기 했습니다. 민영주택의 경우 투기과열지구 아니면 청약과열지역에서 공급하는 주택에 대해서만 재당첨 제한이 적용됩니다. 과거 재당첨 제한을 받는 주택에 당첨된 사실이 있어도 규제지역이 아닌 지역에서는 제한이 없이 청약을 할 수 있습니다.

경기도 인덕원 퍼스비엘 아파트 공급규모 세대수

인덕원 퍼스비엘 아파트 세대수입니다.

자주 묻는 질문