2021년 표준단독주택 공시가격(안) 18일부터 열람

2021년 표준단독주택 공시가격(안) 18일부터 열람

아파트 공시가격의 구체적인 명칭은 공동주택 공시가격입니다. 보통 공시지가와 공시가격을 혼용해서 쓰시는 경우가 많지만 이 둘의 의미는 차이가 있습니다. 토지의 가격을 산정하여 발행하는 것을 공시지가라고 표현하고, 아파트를 포함한 주택의 경우는 공시가격이라고 표현합니다. 국토교통부에서 공시하는 공시지가와 공시가격은 총 5종류입니다. 표준지 공시지가, 개별 공시지가, 공동주택 공시가격, 표준주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격이 그 내용이 되겠습니다.

오늘은 아파트 공시가격이라고 표출하는 공동주택 공시가격에 대해 알아보겠습니다.

표준단독주택 공시가격

표준주택가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격입니다.

표준단독주택가격의 조사산정절차를 보겠습니다. 표준단독주택선정하고 표준단독주택가격을 조사산정합니다. 이 가격의 특성을 조사 후 시군구 및 주택소유자의 의견을 듣고 가격산정을 합니다. 그 다음 중앙부동산 가격공시위원회의 심의가 있은 다음 매년1월말경 공시가 있게됩니다.

이의신청은 공시일로부터 30일이내 서면으로 제발매 기간만료날부터 30일 이내 심사하여 서면으로 통지가 갑니다.

공동주택 공시가격

아파트,연립, 다세대주택등 공동주택에 대한 공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매년 1월1일과 6월1일에 공동주택에 대한 적정가격을 산정한 것입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공하고 적절한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위하며 주택연관 세금의 부과기준등으로 활용됩니다. 여기에서 적정가격은 해당 주택에 관하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 실현하는 경우 성립될 확률이 가장 높다고 판단되는 가격입니다.

매매사례, 시세자료, 감정평가액등을 활용하고 호가 위주의 가격이나 특정 이상거래가격은 채택하지 않습니다. 조사산정기관은 한국부동산원입니다.

표준단독주택가격 열람

표준단독주택가격 열람 마찬가지 위와 같은 방식으로 하시면 됩니다. 첫 페이지로 돌아가서 표준단독주택 가격 열람을 클릭하시면, 텍스트 검색창으로 이동하는데 해당연도와 시군구선택 도로명 선택 하시고, 요구하는 주소 선택 후 검색 버튼을 누르시면 됩니다 일련번호와 도로명 주소 소재지 지번주소까지 함께 표시되고 공시가격이 표시됩니다. 대지면적과 건물연면적, 건축넓이가 하나하나씩 표시가 되며, 용도와 주건물의 구조, 용도지구가 함께 표시됩니다 층수와 동수를 함께 확인이 가능하고, 형상지세와 사용승인연도 용적률 지리적 위치, 주위환경, 건폐율까지 모두 볼 수 있었으나 아주 디테일하게 모든 정보가 구체적으로 나와 있습니다.

표준단독주택가격 열람

표준단독주택가격 열람 마찬가지 위와 같은 방식으로 하시면 됩니다. 첫 페이지로 돌아가서 표준단독주택 가격 열람을 클릭하시면, 텍스트 검색창으로 이동하는데 해당연도와 시군구선택 도로명 선택 하시고, 요구하는 주소 선택 후 검색 버튼을 누르시면 됩니다 일련번호와 도로명 주소 소재지 지번주소까지 함께 표시되고 공시가격이 표시됩니다. 대지면적과 건물연면적, 건축넓이가 하나하나씩 표시가 되며, 용도와 주건물의 구조, 용도지구가 함께 표시됩니다 층수와 동수를 함께 확인이 가능하고, 형상지세와 사용승인연도 용적률 지리적 위치, 주위환경, 건폐율까지 모두 볼 수 있었으나 아주 디테일하게 모든 정보가 구체적으로 나와 있습니다.

나. 아파트 재산세 계산법

아파트를 포함한 주택의 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 값에 세율을 적용시키는 형태로 계산을 하게 됩니다. 2022년 아파트의 공정시장가액비율은 60, 1세대 1주택자의 공정시장가액비율은 452022년에 한해 적용였습니다. 1세대 1주택자의 공정시장가액비율은 2023년에도 지방세법 시행령 개정으로 작년과 비슷한 수준의 비율로 낮춰줄 것으로 예측하고 있습니다. 아파트 재산세는 공시가격 times 공정시장가액비율60 times 적용세율로 요약할 수 있습니다.

1세대 1주택자의 공정시장가액비율은 45로 조정될 것으로 예상됨 적용세율은 공시가격 times공정시장가액비율의 값과세표준이라 칭함에 따라 달라집니다. 적용세율누진세율에 대해 안내드리겠습니다. 세율을 적용하여 계산하는 방법을 예시로 들어보겠습니다.

다. 아파트 재산세 계산 예시

2023 아파트 공시가격이 3억원이라고 가정해 보겠습니다. 공시가격 3억원 times 공정시장가액비율 60 1억 8천만원입니다. 과세표준이 1억 8천만원인 셈이니 1억 5천만원 초과 3억원 이하 구간의 세율을 적용합니다. 19만 5천원 3천만원1억 5천만원 초과금액 times 0.25 19만 5천원 7만 5천원입니다. 누진세율 적용으로 1억 8천만 원 중 1억 5천만 원은 0.15 세율 적용19만 5천원, 초과 3천만 원은 0.25 세율 적용 즉, 2023년 아파트 공시가격이 3억원일 경우 부과될 재산세는 27만원1가구 2주택 이상이 되겠습니다.

오늘은 2023 아파트 공시가격 열람 기간3월 23일부터 가능과 공시가격 열람 방법에 대해 안내드렸습니다. 또한 열람한 공시가격을 바탕으로 2023년 부과될 아파트 재산세를 미리 계산해 보았으니 참고하시기 바라겠습니다.

자주 묻는 질문