5월 27일 부동산 주요뉴스 (종부세역전세한남3구역임차 3법)

5월 27일 부동산 주요뉴스 (종부세역전세한남3구역임차 3법)

2023년 1월 2일 신문기사를 토 부동산 전문가 7인이 전망하는 향후 부동산시장 장래 예측에 대한 규정이 보도되었습니다. 당시 전문가 7인이 예측한 부동산 시장의 미래를 보시면 7명 중 5명이 집 가격이 더 떨어진 것으로 전망하였습니다. 2023년 1월 상기 7명의 부동산 전문가 중에서 이상우 인베이드투자자문 대표님이 당시 부동산 시장을 가장 제대로 보신거죠. 저 같은 사람이야 지금와서 생각해 보는 것이지만 부동산 시장의 찐바닥은 2022년 12월인 것으로 보여집니다.

도시별 미분양서울, 인천, 대구

제가 이슈가 되는 3개 도시를 임의로 설정하였습니다. 모든 부동산의 기준이 되는 서울부동산 값 하락으로 이슈인 인천전국 미분양 최대인 대구 이렇게 서울, 인천, 대구를 살펴보았습니다. 절대적인 숫자와 상대적인 숫자로 판단해 봐야 할 것 같습니다.

먼서절대적인 숫자를 한번 보겠습니다. 서울은 미분양 세대수가 많지 않습니다. 2022년 7월이나 12월 모두 1,000세대 이하로 위험하기는 하지만 현재 관리지역의 기준이 1,000세대 인 것을 감안하면 문제가 되기 직전이라고 볼 수 있겠습니다.

그리고 2023년 1월과 2월에 둔촌주공부터 시작해서 미분양 리스크들이 감소되고 있는 것을 감안할 때 적정 수치로 보입니다. 반면인천, 충남, 대구는 2022년 12월 기준으로 2494세대, 8509세대, 13,445세대로 절대적 수치로도 높은 편입니다.

미분양이 3개월 연속 감소하고 있는가

전체 미분양 물량으로는 장래 시점의 수요를 분석할 수 있고 준공 후 미분양 물량으로는 현재 시점의 수요를 분석할 수 있습니다. 호갱 노노의 경우 매월 업데이트 되고 해당월 기준으로 2달 전까지 수치가 제공됩니다. 아파트 미분양을 검증하는 방법들에는 여러 가지가 있습니다. 한국부동산원 홈페이지에서 미분양 아파트 현황을 확인 한국감정원 홈페이지에서 미분양 아파트 시세를 확인 부동산 앱이나 웹사이트에서 미분양 아파트를 검색 부동산지인, 리치고, 호갱노노, 아실 등 국토교통부 홈페이지에서 미분양 아파트 현황을 확인하려면 다음과 같은 단계를 따릅니다.

해당지역 인구수가 증가 추세인가

2020년 이후 대한민국은 인구가 축소하는 시대로 접어들어 부동산 투자는 더더욱 철저한 분석을 필요로 합니다. 2040년 기준 인구 증감지역 분도를 보시면 81는 인구 감소지역, 약 19 정도만 인구 증가지역으로 확인됩니다. 본인이 투자하는 지역은 당연히 인구 증가 지역에 해당되어야 합니다. 연관된 지역은 아산, 천안, 오송역, 제주공항 근처 등으로 보입니다.

인구증감률은 부동산 시장의 장기적인 흐름을 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.

단기적으로 확인이 가능한 곳은 사이트이고 본인이 세운 투자 포트폴리오에 따라 기간을 설정하여 적절한 때를 정하면 됩니다.

서울 재건축 아파트 9개월만에 낙폭 최저보합권 초읽기

전국적으로는 부동산 매매량이 감소하면서 혼돈의 장세를 보이고 있습니다. 서울지역만 좁혀보시면 상승세입니다. 다만 거래량 자체는 늘었지만, 집값을 놓고 보시면 상승 거래가 아닌 하락 거래가 늘었다는 점에서 단순히 거래량만 놓고 회복세를 확신하기에는 이르다는 시시야각 존재합니다. 통상 전문가들은 미분양 물량, 아파트 거래량이 역대 평균치에 달할 때, 전셋값이 상승세 등을 보고 매수 시기를 정해야 한다고 말합니다.

거래량보다. 실거래가와 상승 거래인지, 하락 거래인지를 따져봐야 해야하는 의견도 제시됐습니다. 전국 주택 매매가격은 매수 심리 개선으로 하락세가 둔화됐으며 서울 동남권이나 경기 성남 등 일부 지역은 상승세로 전환됐습니다.

자주 묻는 질문