농협주택연금대출 안정되는 노후 생활자금을 확보하기 위해 좋은 주택연금대출상품

농협주택연금대출 안정되는 노후 생활자금을 확보하기 위해 좋은 주택연금대출상품

주택담보대출이란 아파트나 연립, 다세대 등을 담보로 받는 대출로 주택구입이나 생활자금, 다른 대출의 상환, 전세금 반환의 용도로 대출이 가능합니다. 카카오뱅크의 주택담보대출은 은행방문 없이 신청이 가능하며, 주택 구입을 위한 구매자금과 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 해서 받는 생활자금으로 나뉩니다.

다주택자 주택담보대출

다주택자는 규제지역에서 주택을 구입하려는 목적으로 주택담보대출을 받으려고 하면 최대 30까지 대출이 가능하다고 합니다. 규제 지역에서는 LTV 30, 비규제지역에서는 60 한도로 허용된다고 하니 참고하시기 바랍니다.

기존에는 규제지역 내에서는 9억 원을 초과하는 주택에 관하여 전입 의무를 두는 제한이 있었지만, 법이 개정되어 LTV와 DSR 규제만 적용된다고 합니다. 한마디로 생활안정자금 목적, LTV에 맞는 대출 한도 가 폐지 된 것입니다.

생활안정자금 대출

생활안정자금을 위한 주택담보대출의 금리는 낮은 금리가 적용됩니다. 금리는 개개인마다. 처한 상황이 다르기 때문에 금융기관에서 안내를 추천드립니다. 대출 한도 기준 또한 똑같이 적용됩니다. LTV주택 담보인정비율 1 주택자 기준으로 비규제지역은 70, 규제지역은 50 한도로 대출받을 수 있습니다. 쉽게 말해 내 아파트 시세 대비 몇 까지 받을 수 있다는 얘기입니다. 이곳에서 시세 즉 주택담보가치는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가데이터를 사용하여 결정됩니다.

DSR총부채 원리금상환비율 40 적용. 대출원금과 이자의 합이 연 소득의 40를 넘으면 안 됩니다.

필요서류 제출

서류는 카카오뱅크 간편 인증서로 제출이 가능하고 인증서로 확인이 안 되는 서류는 원본을 촬영해 이미지로 제출하시면 됩니다. 서류제출가능시간 평일토요일 08시22시일요일공휴일은 불가 주택구매자금 잔금일이 표시된 매매계약서 생활자금대출 12자리의 일련번호와 50개의 비밀번호가 포함된 소유권 이전이 완전한 등기필정보집문서 옛날의 등기권리증도 가능합니다. 동의요청을 받은 세대원에게 알림이 가면 카카오뱅크 앱을 통해 동의하시면 됩니다.

심사를 통해 대출가능 여부, 한도를 알려드립니다.

생활자금대출

교육비나 의료비등 일반 생활을 위한 자금으로 제대로 확인해보겠습니다. 1 다주택자규제지역 내 구입자금 대출이 허용됩니다. 거의 모든 투자 목적이라 다주택자는 금지되었으나 앞으로는 LTV 30 내에서 가능하게 되었습니다. 2 임대, 매매 사업자에 대한 주택담보대출이 허용됩니다. 현재는 모든 전 지역에서 주택담보대출이 금지되었는 이것도 올해 3월부터 규제지역에선 LTV30, 비규제지역에서는 60까지 가능합니다. 3 서민 실수요자의 LTV에 맞는 대출 한도도 폐지됩니다.

기존에 서민이나 실수요자 최대한도 6억 원이 폐지되고 LTV, DSR 범위 내 한도에서 대출취급이 가능합니다.

전세퇴거자금대출

세입자에게 전세자금을 돌려주기 위한 대출로서 이와 연관 각종제한이 폐지되는 것입니다. 현재는 각종 제한이 다수 존재하게 되는데 앞으로는 이런 제한이 일괄폐지되게 됩니다. 단 LTV, DSR는 적용을 받게 되는 범 위한 내에 가능하다는 점 꼭 유념하시면 되겠습니다. 금융당국의 이같이 개선조치는 최근 문제가 되고 있는 전세보증금 반환문제점을 해결하기 위한 것으로 판단됩니다. 2023년 3월 2일부터 폐지될 임차보증금 반환목적 주담대 규제에는 어떤 것들이 있는지 분석해 보도록 하겠습니다.

다주택자가 규제지역 내 전세퇴거자금대출의 최대한도 2억원이 폐지됩니다.

법무사 배정 및 대출 실행에 동의

주택구매자금일 경우 소유권 이전등기를 위해 법무사 사무소가 배정되고 대출실행 동의를 진행합니다. 카카오뱅크와 협약된 법무사사무소에서 등기에 필요한 서류와 취득세 등을 안내해 드립니다. 부동산에 방문할 현장담당자를 안내해 드리고 현장담당자는 거래가 원활히 진행될 수 있도록 도와드립니다. 주택구입자금의 경우 대출금은 오전08시 이후중 법무사사무소로 전달되고 이후 잔금을 지급하는 날 현장 담당자가 부동산에 방문해서 잔금을 처리하고 등기 일을 진행해 드립니다.

생활자금 대출의 경우 대출 계약이 완료되면 실행일에 카카오뱅크앱에서 직접 대출을 실행06시16시하시면 대출금을 받으실 수 있습니다. 카카오뱅크 주택담보대출의 대출실행은 토요일/ 일요일/ 공휴일은 실행이 불가합니다.

자주 묻는 질문