무량판 구조란 검단 아파트 주차장은 붕괴원인 및 건축감리의 역할

무량판 구조란 검단 아파트 주차장은 붕괴원인 및 건축감리의 역할

이번에는 아파트 위탁관리의 운영이 이루어지는 계획을 알아보고, 위탁관리 하에서 관리소장이 교체되는 원인을 알아보겠습니다. 2022년 기준으로, 전체 아파트의 88가 위탁관리 방식으로 관리되고 있습니다. 위탁관리는 아파트 입주자대표회의가 위탁관리회사에게 관리를 위탁하고, 위탁관리회사는 직원을 채용하여 아파트로 파견하여, 파견된 직원들이 아파트를 관리하는 방식으로 운영됩니다. 관리사무소 직원은 관리소장, 경리주임, 시설과장, 시설주임이 있습니다.

아파트 입주자대표회의에서 최초로 위탁관리를 결정하는 경우, 경쟁입찰 계획을 통해 위탁관리업체를 선정하게 됩니다. 위탁관리 계약기간은 보통 2년 내지 3년이 됩니다.

아파트 내 사건사고 발생으로 인한 원인

최우선으로 사건사고가 발생하면, 그에 대한 책임을 지게 될 관리소장에게 지우게 되는 경우가 발생합니다. 사전에 사건사고가 발생하지 않도록 예방에 만전을 기하고, 사건사고가 발생하더라도, 최소 예방활동을 완벽히 하였다는 근거는 분명히 남겨놓도록 하여야 할 것입니다. 아래는 국토교통부 등에서 발간한 2023 공동주택 안전관리 매뉴얼을 다운로드하는 곳입니다. 업무에 참고하시기 바랍니다.

입주자등소유자 및 사용자의 민원으로 인한 원인

입주자 한 명, 한 명의 민원이 제대로 해결되지 않을 경우, 결국 입주자등은 입주자대표회의에 불만을 제기하게 됩니다. 이와 비슷한 민원이 누적되면 입주자대표회의에서는 관리소장의 역량이 떨어진다고 판단하게 되고, 결국 관리소장의 교체로 이어지게 됩니다. 즉, 입주자의 정상적인 민원은 불만이 제기되지 않도록, 완벽하게 처리를 해주고, 당장에 처리가 되지 않는 문제는, 추후 개선을 약속하고 실행하여 불만이 발생되지 않도록 조치하여야 합니다.

아래는 국토교통부 등에서 발간한 2021 공동주택관리 매뉴얼을 다운로드하는 곳입니다. 업무에 참고하시기 바랍니다.

관리소장의 역량 부족 원인

관리소장의 역량에는 정말 여러가지 항목이 있지만 그중에서 여러가지 성향의 사람들과 잘 어울리고 관계 형성을 능동적인 능력이 중요합니다.고 생각합니다. 관리소장은 위로는 입주자대표회의의 지시를 받고 아래로는 직원들을 통솔하는 중간관리자의 위치입니다. 즉, 위아래로 사람 관리를 잘하여야 하는 위치입니다. 관리일은 의지가 있다면, 시간이 지남에 따라 익히게 될 것이나, 여러가지 성향의 사람들과 잘 어울리고 관계 형성을 능동적인 포용력과 친화력은 일정 부분 타고나는 것이라, 본인 성향이 그렇지 않더라도, 입주자대표회의 구성원들과의 관계는 원만하게 할 수 있을 정도의 역량은 노력을 통해서라도 갖추어야 할 것이라고 생각합니다.

아파트의 특징과 한계

집단 주거시설인 아파트는 관리비를 모아 지출을 하는 형태입니다. 따라서, 수익활동이나 매출이 있는 업종이 아닙니다. 결국, 각 주택에 고지되는 금액은 개개인이 민감하게 받아들일 수 있는 금액이기에 아무리 관리를 잘한다고 해도 아무리 철저한 퍼포먼스를 낸다해도 급여는 업계의 표준을 벗어나기가 힘들다는데에 있습니다. 이와 비슷한 한계는 결국 초봉은 기전기사기준 세후 250280가량, 나쁘지는 않다고 할수 있는 급여이지만, 기전기사로서 근속을 10년 20년을 해도 절대 급여가 오르지 않습니다.

는데 있습니다.

무량판구조 알아보기

무량판 구조란 쉽게 말해서 기둥이 없는 구조입니다. 기둥이 없으면 어떠한 방식으로 되겠는가 걸리는 것이 없고 넓은 공간을 가질 수 있어요. 위 그림을 보시면 알 수 있듯이 벽식이나 기둥식 보다. 무량판구조는 평면이 자유롭다. 그러니 아파트보다는 오피스텔이나 대공간이 필요한 구조에 많이 사용되고 있습니다. 이번 검단 아파트도 아파트가 무너진 것이 아닙니다. 지하주차장이 무너졌다. 지하주차장은 기둥이 많으면 좋지 않습니다. 기둥이 많으면 주차대수가 줄어들게 되기 때문입니다.

그래서 지하주차장에 많이 사용됩니다.

위탁관리 방법 하에서는 수의계약으로 재계약사항을 해야 하는 목표 아래, 입주자대표회의, 위탁관리회사, 관리사무소 직원들을 모두 관리하여야 하는 관리소장의 역할이 중요합니다. 하지만 이런 어려움 속에서도, 장기간 한 자리를 지켜나가는 관리소장님들이 더욱 많습니다. 이제 주택관리사에 애정을 가지고 알아보시는 분들께는, 위탁관리 운영 계획을 이해하는데 도움이 되길 바라며, 상기의 관리소장의 역량은 개인적인 노력을 통해 극복할 수 있음을 말씀드리고 싶습니다.

다음 시간에도 주택관리사와 관련한 좋은 정보로 인사드리겠습니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문