23년 서울 아파트 전세 거래 현황 정리

23년 서울 아파트 전세 거래 현황 정리

23년 1월5월 국토부 실거래가 기준으로 데이터를 작성하였으며 전용면적 8485 기준입니다. 서울시 아파트 중 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트 상위 5개를 알아보고, 특이사항 위주로 정리하였습니다. 서울시 전체 파일은 글 가장 하단을 참고하시기 바랍니다. 23년 서울에서 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트는 헬리오시티 입니다. 총 352건의 전세 거래가 이루어졌고 1월 105건, 2월 124건, 3월 89건, 4월 34건을 기록하고 있습니다.

다음으로는 신천동 파크리오 아파트입니다. 총 156건 거래되었으며 1월 47건, 2월 5건, 3월 35건, 4월 23건, 5월 1건 거래되었습니다. 3위는 거여동 위례포레샤인18단지 이며 총 155건이 거래되었고 1월 134건, 3월 20건, 4월 1건 거래가 되었습니다.

서초구 전세 거래 현황

서초구 전세 거래 1위는 위에서도 언급한 서초네어치힐3단지 입니다. 위에서 설명하였으므로 생략하도록 하겠습니다. 2위는 반포자이이며 총 39건 거래되었습니다. 평균 전세가격은 1월 12억4천만원, 2월 12억5천만원, 4월 13억3천만원, 5월 13억으로 조금씩 오르고 있습니다. 3위는 반포동 아크로리버파크이며 총 34건 거래되었고 반포자이와 비슷하게 전세가격이 조금씩 오르고 있습니다. 1월 평균전세가격은 13억5천, 2월 13억6천, 3월 13억6천, 4월 14억2천을 기록하고 있습니다.

전세가격 예상회귀분석

전세 총 거래건 일람 및 금강 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 전세 요금 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

하반기 16만 가구 입주 예정

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 공급이 많은 지역은 추가적인 전세 하락이 있을 수 있다는 전망입니다. 신축아파트 주변의 구축 아파트의 역전세, 깡통전세를 더욱 심화될 수 있는 상황입니다. 6월 전국 입주물량은 3만 1417가구입니다. 작년의 2배 수준입니다. 하반기 전체 입주 물랴은 16만 가구입니다. 이들 신축 아파트 주변의 매물 소화가 잘 될지 지켜봐야할 듯합니다. 6월 입주물량 중 수도권은 2만 2912가구입니다.

6월 입주물량 수도권에서 인천의 입주 물량이 가장 많은데요, 1만 708가구입니다. 경기도는 6371가구입니다. 지방은 대구 2756가구, 경북 1630가구, 부산 1469가구 입니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

마포구 전세 거래 현황

마포구 전세 거래 1위는 마포프레스티지자이이며 총 39건 거래되었습니다. 평균 전세가격은 1월 9억1천, 2월 8억, 3월 8억6천, 4월 8억9천으로 1월 이후 하락하였다가 4월에 다시 1월 가격만큼 회복한 모습입니다. 전세가격은 갱신과 신규가 혼재되어 있기에 그 점도 감안해야 합니다. 2위는 아현동 더클래시 아파트로 총 37건 거래되었으며 전세가격은 월별로 큰 차이가 없습니다. 1월 7억1천, 2월 7억5천, 3월 7억5천을 기록하고 있습니다.

3위는 아현동 마포래미안푸르지오4단지 이며 총 33건 거래되었습니다. 1월 7억5천, 2월 7억6천, 3월 7억7천, 4월 7억5천으로 전세가격은 큰 변동이 없습니다. 오늘은 서울시 전세거래 현황을 알아보았습니다. 아래 표를 보시면 23년 전세거래량전용면적 8485기준 수준이 이전과 비교했을 때 낮은 수준이 아닌 것을 알 수 있습니다.

자주 묻는 질문