용인 수지 대장아파트, 하락률 큰 아파트, 향후 예상 (24년2월 기준)
광교자이더클래스는 2012년 준공된, 13년차 약간 연차가 있는 1035세대 아파트로, 용적률은 165, 주차대수는 세대당 1.4대로 쾌적하고, 신분당선 상현역 5분 컷 초역세권에 위치해 있습니다. 신분당선을 타고, 판교, 분당과, 서울 양재, 강남 등, 주요 일자리 지역을 급속도로 이동할 수 있습니다. 향후 2032년 신분당선은 용산까지 연장 되어, 현재도 경기남부권의 핵심 노선으로 좋지만, 장래에는 더 가치가 높은 황금노선이 됩니다.
영동고속도로와 용서고속도로를 이용할 수 있는, 광교상현 IC가 바로 앞에 위치해 있어 편리합니다. 미래에 2030년 준공될 용인플랫폼시티와, SK하이닉스가 120조 투자한 원삼면 반도체클러스터를 통해,일자리가 크게 증가할 전망이라 용인시 전체의 큰 호재이고, 광교자이더클래스는, 차로 이동 시 개별적으로 10분, 40분 이내로 도착 가능합니다.
성복역롯데캐슬골드타운
입지 중 교통과 향후 호재는, 광교자이더클래스와 동일합니다. 그리고 차로 10분 거리에 갤러리아백화점, 롯데아울렛, 경기신세계백화점이 있고, 단지 내부 통로를 통해, 슬리퍼를 끌고 롯데몰을 쇼핑할 수 있는 슈퍼, 초슬세권입니다. 신축 대규모 아파트인 만큼, 카페테리아 등 커뮤니티, 놀이터와 조경 등이 깔끔하고 좋으나, 높은 층수 대비 엘레베이터가 1대라, 다소 불편함이 있습니다. 단지 앞 성복천을 통해, 산책을 즐길 수 있고, 30분 정도 걸으면 광교산 등산로 입구까지 갈 수 있어, 쾌적한 환경까지 품고 있습니다.
35평 최근 1개월 실거래 평균은 11억5천 , 매물가격 평균은 12억 3천으로 , 21년 고점 대비 하락률은 약20로, 광교자이클래스 보다. 좀 더 높습니다.
민간임대아파트의 최대 강점은 자격요구사항 없이도 분양이 가능하고 임대로 살기 때문에 주택수에도 미포함되고, 내 명의의 주택이 있는것이 아니기 때문에 취득세, 재산세, 양도세 또한 없습니다. 하지만 임대로 살지 않고 분양을 받고자 하시면 현재 분양가격으로 분양을 받고 등기를 등록하시면 됩니다. 만일 10년 후 분양을 받으실려면 현재 가격이 확정 분양가가 되어서 분양을 받을수 있습니다. 만일 10년 살고 임대로 더 살고 싶다면 연장도 가능합니다.
용인 신갈 펜타아너스는 협동조합 방식으로 공급되는 민간임대주택입니다. 그렇기 때문에 여러 가지 강점들이 두드러지는데요. 일반적인 강점으로는 청약 통장이 필요하지 않다는 점, 양도세 없이 무제한 전매가 가능하다는 점, 취득세나 보유세가 매겨지지 않으며 주택 수에 산입되지 않아 다주택자도 보유가 가능하다는 점이 있겠습니다.
용인 신갈 펜타아너스 주변의 편의 환경을 살펴봅시다면 먼저 다수의 마트, 백화점이 근처에 자리했다는 것을 꼽겠습니다. 기본적으로 롯데마트와 롯데시네마, AK 쇼핑몰 같은 곳들이 존재하는데 이런 곳들이 모여있는 상권이 잘 형성되었기 때문에 장을 보러 나가게 될 때 상당히 편리할 것으로 짐작됩니다. 병의원이나 그 외 공공 행정 시설들도 근처에 많이 자리하였습니다. 가장 가까운 병의원이 강남 종합병원인데 이를 통해 양질의 의료 서비스를 실컷 받을 수 있을 것입니다.
여기에 경기도 박물관, 지엔아트스페이스, 한국 민속촌 등의 시설을 통해 문화생활, 여가 생활을 더욱 풍족하게 누리는 것도 충분히 이루어지겠습니다.
지역 특성상 근처에 골프장이 많습니다.는 것도 좋은 포인트입니다. 기본적으로 수원 CC, 남부 CC가 자리합니다.
신갈 오거리를 접한 배치가 적용되었기 때문에 지역의 관문으로서 주목받는 곳이라 하겠습니다. 특히 당 사업은 지상층에 상가가 들어오게 되는 주상복합 형태로 지어지는 곳이기 때문에, 상가에 입점할 사람들도 충분히 만족할 만한 배치라 할 것입니다. 용인 신갈 펜타아너스는 대중대중교통 면에서 상당히 좋은 입지를 차지합니다. 여기서 가장 가까운 역이 950미터가량 떨어진 기흥역인데요. 이는 수인분당선과 에버라인이 지나가기 때문에 이 일대는 더블 역세권이라 하겠습니다.
아울러 대중교통을 통한 서울과의 접근성도 우수하기 때문에 다르게 살기 좋은 곳이라 하겠습니다. 수원신갈 나들목을 이용하면 경부고속도로까지 쉽게 드나들 수 있으며 여기에 신갈 분기점을 활용하면 영동고속도로로 진입이 가능하겠습니다.
용인시 수지구 아파트 전망
2차 하락 깊이가 어떤정도로 될지 신도 알 수 없지만, 그 윤곽이 24년 안에는 드러날 가능성이 크기 때문에, 급하지 않다면 바로 구매하지 않고, 조심스럽게 거시요인 살펴보는 것이 좋겠습니다. 그리고 그 후, 무주택자와 1주택자라면, 가용 자금 중 최대한의 대출을 활용하여, 좋은 입지의 대장아파트를 투자자라면, 전세 비율 등 부동산 지표를 통해 저검토 심사 아파트나, 혹은 노후계획도시특별법 재건축 호재를 받을 수 있는 아파트를 구매하면 좋을 것 같습니다.